借り上げ社宅制度とは
借り上げ社宅制度とは、会社によってとらえ方が異なります。例の一つとして企業が不動産業者等からを契約して社員に住んでもらう制度です。他の例としては、企業が所有している建物(アパートやマンションや寮)等に住んでもらう制度です。後者の方は昔から聞き覚えのある方はいらっしゃるのではないでしょうか？2つの借り上げ社宅制度を小見出しにして紹介します。
借り上げ社宅を英語にすると
私は日本語で何気なく使われている言葉の意味などを調べることが大好きです。そして、その言葉は英語ではどのように表現されているのかも気になってしまいます。この章では借り上げ住宅を英語にするとどうなるのかをお伝えしましょう。「rental housing provided by company」と「leased corporate housing」の二つが出てきました。どちらにしても「会社」の意味合いを含む「company」と「corporate」が使われている事から海外にもそれに類する制度があるのではないのかと思いましたので下記に調べてみました。
海外には借り上げ社宅制度はあるのか？
英語訳を調べていたところ会社の意味を含む事があったため海外の会社にも借り上げ社宅制度に類するものが存在しているのではないかと思い調べてみました。結果としては外資系の金融業については会社名義で借りて会社の給料から天引きしてもらう借り上げ社宅制度に類する制度を発見できました。こちらの制度を使って税金を節約できると記載しているサイトもありましたので後で借り上げ社宅の税金についてでまとめさせて頂きます。
借り上げ社宅制度(企業が不動産業者等から契約をして社員さんに用意する)例
こちらの借り上げ社宅制度は、見出し通り(企業が不動産業者から会社名義で契約をして社員さんに用意する)制度です。この借り上げ社宅制度を採用している企業に勤める知り合いの何人かにお話を聞いたことがあります。この制度にはうれしいと思う人と、うれしくないと思う方がいました。うれしいと思う人が皆言っているのが、決められた家賃などの条件の中で住宅を自分で探して、所属している企業に申告して賃貸契約をしてもらい、借り上げ社宅として利用できる企業に勤めている人は、大いに満足しています。
しかし、会社が用意する例については、あまりうれしくないと思う方が多くいます。なぜなら自分の希望(トイレ・バス別)等が反映されない家に住むことになるのでうれしく思っていない人が多かったです。特に用意していただいた借り上げ社宅がトイレとバスが一緒のユニットバスの場合は私がお話をお聞きする中ではとても評判が良くなかったです。筆者の私としては住む家位は自分で探したいなと思ってしまいますし、企業側が用意してくれる場合でも、外観が多少汚くてもいいのでユニットバスだけは勘弁してほしいと思ってしまいます。
借り上げ社宅制度(企業が所有する建物に住む)例
こちらの制度は昔から存在しているのではないでしょうか？借り上げ社宅制度と聞くとこちらを想像する方も多くいると思います。その制度を採用している率が高いと思うのが建築業の寮ではないでしょうか？この借り上げ社宅制度を採用している企業に勤める知り合いにお話を聞きましたが、こちらについても満足している人と満足していない人にわかれます。どのような点で評価が分かれるのかをお話を聞いていると「部屋がきれいか汚いか」「部屋が広いか狭いか」「家賃」によって大きく分かれます。
「企業所有の部屋で汚く狭いのに家賃が高い」借り上げ社宅に住む知り合いはその制度にとても満足していない様子でした。筆者の私としては、企業が所有しているお部屋なら住む地域の平均より安くしてくれるのであれば多少部屋が汚かったり狭くてもいいかなと思います。
借り上げ社宅の規定と家賃(敷金等)について
上記では借り上げ社宅制度について紹介させて頂きました。その紹介した中で疑問が生じた人がいると思います。「そもそも借り上げ社宅の規定はどうなっているの？」「借り上げ社宅の家賃」についてはどうなっているのだろうか？と私自身、疑問が出てきました。気になったので調べてみました。その結果を小見出しにしてまとめさせて頂きます。
借り上げ住宅の規定
借り上げ住宅の規定を調べた結果、借り上げ住宅の規定に関しては、会社によって大きく異なりますので具体例は紹介できません。どのような点が規定されているかを書かせて頂きますと、下記にも紹介しますが「家賃」と「敷金」等の金銭面についての規定と、入居する資格がある人の範囲(配偶者や子供、本人や配偶者の両親等)の規定や「入居時期」や「退去時期」については多くの企業で定めています。
もしこの記事を読んで頂けた人の中で、借り上げ住宅の制度がある企業にお勤めの方は、一度会社の規定を読み直す事をお勧めいたします。特に読み直して頂きたいのが、借り上げ社宅に住まわれている方が規定を読む際に見てほしい部分は「退去時期」の日数です。5～7日等ある程度期間を頂ける企業も存在しますが2～3日としている企業もあります。私としては2～3日は短すぎるのではないか？と思ってしまいます。最低でも5日は与えてほしいです。
借り上げ住宅の家賃
借り上げ住宅の家賃については、企業が所有している建物か不動産業者から借りた建物によって変わります。どちらの借り上げ社宅についても全額企業負担で無償で貸し出す例、借り上げ社宅のある地域の平均家賃より安い家賃で貸し出すパターンがあります。その中でも好きな物件を所属先に申請して企業が不動産業者と契約するパターンの場合は企業側と従業員側の負担率を定めたり家賃補助として定額を定めている企業があります。私の知り合いの中で90％負担と言うすごく社員思いな企業に勤めている人もいますが、超都心部に会社があり、定められた距離内に住むと数万円と考えさせられる企業があります。家賃の支払い方法は、契約者が企業なので会社の給料から天引きされます。こちらに関しては、節税になるという人が多いので後で別の項目でまとめさせて頂きます。
借り上げ社宅の敷金
借り上げ社宅の敷金について調べてみた所、企業が所有している建物を借り上げ住宅として利用している場合は敷金はかからない事がほとんどです。当たり前とは言いませんが、社員に貸すのに敷金を徴収されるのはちょっと考えさせられます。退去時の原状回復として修繕費や清掃費を求められる事はありますのでご注意ください。企業が、不動産会社と契約をして借り上げ社宅としている企業に関しても会社事に異なりますが、大半の企業は敷金を負担してくれます。しかし、例外も存在します。それは会社が定めた家賃を越えた不動産に住む場合は超過分に関しては自己負担となる場合もあります。借り上げ社宅制度でこれから部屋を探す際には、規定に書かれている家賃の企業負担額に関する項目を確認するか書かれていない場合は上司等に確認をとる方が賢明と言えます。せっかくのお得な制度なのに損をしないようにしてください。
借り上げ社宅の(課税や節税や消費税)などの税金について
記事を書いていて「借り上げ社宅は、会社の給料から天引きとなる会社が多い」と先ほど書きました。「どのくらい節税になるのか？」や「逆に、借り上げ住宅に住んでいて課税されることはないのか？」等借り上げ社宅の税金について調べてみました。結果を下記に小見出しにしてまとめさせて頂きます。
借り上げ社宅で節税ができる
借り上げ社宅制度を最初に調べた際に、検索のキーワードで必ず「節税」の2文字が出てきます。気になったので調べてみた結果、企業側と労働者、共に節税ができるらしいのです。例えば総家賃8万円の物件を企業名義で借りて、労働者に3万円を毎月給料から天引きすると、企業側は8－3＝5万円分の損金が発生します。その損金が、節税になるみたいです。労働者側は、毎月3万円の天引きされる分、社会保険料が安くなり、その分個人の手取りが増えるという感じで節税ができるみたいです。借り上げ社宅制度はいい制度です。では下記で逆に課税をされる事がないのかをまとめてみました。
借り上げ住宅は課税される事がある
借り上げ社宅制度は、課税されることはないのだろうか？と言う疑問が出てくる人がいると思います。検索してみた結果、税法の中で「１年の家の固定資産税の課税額×0.2%＋12円×家の全面積/3.3㎡」「その年度の敷地の固定資産税の課税額×0.22%」以上の計算ではじき出された金額の半分以上を従業員から徴収しているか、いないかによって課税されるか、課税されないか変わってくる記述が見つかりました。分かりやすいように柔らかく書いてみたのですが、少し文章が硬くてすみませんがお許しください。本当に細かい計算になってくるので、借り上げ社宅制度を採用している企業の努力がその制度を作っています。他にも「住宅手当」として給料明細に課税対象と記載されている場合も課税対象になる可能性があるのでとても気になる方は税務署に質問する事をお勧めします。
借り上げ住宅の家賃などの消費税はどうなるの？
借り上げ住宅の家賃などの費用で消費税はどのように扱われるのか？を気になる方もいらっしゃると思います。こちらの項目に関しては僕が説明をするよりも下記のサイトをご覧いただければ十分理解できると思いますのでリンクにして紹介させて頂きます。企業側がこんなに細かい計算やルールに従っているのが分かります。
借り上げ社宅制度の記事を書いて…
今回の記事のまとめとして、借り上げ住宅を会社側が用意していただけるまたは自分で探し所属先企業に申請し借り上げ住宅とする制度の二つが存在します。他にも借り上げ社宅制度は、企業側と従業員側にとって節税になりますが、規定を超えると課税される場合もあります。家賃の負担に関しては企業により補助額が違い、敷金については会社の決められた負担額を超えた場合は従業員も負担することがあります。
